Рынок жилья. Цены на квартиры и не только.

Наткнулся тут. Kuznets, ты ж банковский, прокомментируешь? Мрачный прогноз, я имею в виду.
Утрите слезы плачущие о недоступных ценах на недвижимость, доступной она не будет, и вообще хватит рыдать, причины пока нет. Подавляющее большинство бесят высокие цены в частности на недвижимость. Скажите огромное спасибо ипотечному кредитованию. Почему, спросите вы. Все банально просто, именно оно сыграло свою роковую роль, в безудержном росте цен на недвижимость, не сговор застройщиков, ни рост цены на нефть, а именно она, так долго и вожделенно ожидаемая ипотека.

Чем же она провинилась, да в сущности ничем всего то делов, просто, в экономику страны начало поступать необеспеченное бабло в виде кредитов от иностранных финансовых институтов, которое бодро раздавалось российскими банками в виде ипотечных, потребительских и прочих кредитов. В массе своей физическим лицам, которые никогда себе не могли и не смогли бы позволить покупку жилья, и других благ не первой необходимости.

Количество обморозков, со щенячьей смелостью не задумавшихся о возврате набранных кредитов, стало расти безудержными темпами. Квартиры улетали как горячие пирожки на вокзале, застройщики поднимали цены не по дням, а по часам, спрос рождал предложения, рынок перегревался. Надо отметить, что некоторый, короткий период стал для них звездным, однако деньги имеют свойство оборачиваться. В след за строителями подняли цену на строительные материалы их производители, и тоже получили сверх доходы, волна пошла дальше. На сегодняшний день у застройщика нет обратного хода. Разве, что вариант второй волны обманутых вкладчиков.

Каковы прогнозы? Ответ прост, все будет определяться количеством героев, пожелавших в будущем вступить в ипотеку , не задумываясь о том что рано или поздно станут бомжами, и ответного роста объема жилищного кредитования, со стороны банков. Надо отметить, что рост цен в других секторах рынка, подогревается тем же образом. Суммы, вброшенные, в финансовую систему страны, сопоставимы с четвертью ее бюджета, и продолжают расти.

Когда конец, и что дальше? Цены рано или поздно придут в соответствие с общемировыми. Будут громкие скандалы, банкротства известных брендов, да много чего. Экономика не прощает бездумного к ней отношения. А неотвратимой расплатой за игры с кредитами, станет тотальная безработица, настоящая безработица, в хорошем капиталистическом понимании слова. И это коснется многих. Тогда и плачьте.

А сейчас, сейчас есть время подумать.

---

Дополнительный комментарий автора:
wagner300: Простенько и жизнено. Вы работадатель, у вас предположим бизнес по продаже автомобилей, бизнес идет хорошо, благо вашими клиентами сейчас являются персонажи явно использующие при покупке заемные средства, скажу больше вы помогаете ему их получить. Бизнес процветает, вы готовы увеличивать штат и поднимать зарплаты своим сотрудникам. И в один прекрасный день наступает момент, когда банк перестает кредитовать всех подряд. Причины понятны. Доходы падают, вы сокращаете штат. Ваши бывшие сотрудники начинают метаться в поиске работы, но у Пети, торгуещего квартирами, и Коли бытовой техникой теже проблемы, падение спроса... При этом мечущиеся уже набрали кредитов на все что только можно от сотового телефона до золотого попоподтерателя, пахнет не возвратами круг замыкается на банке. Глубже надо???

mfdukn: Вот что с этим делать, непонятно.

wagner300: Грамотно планировать свой бизнес. Деверсификация. Если наемник, повышать профессиональный уровень. Грамотно планировать личный бюджет.
Мы входим в зону турбулентности, и переходим к капитализму, которому нас по большому счету никто не учил...

начало хорошее, а дальше остапа понесло.
так, несколько фактов к размышлению.
у американцев долг - 150 тыс долл на семью. и это - в среднем.
у немцев площадь жилой недвижимости метров 40 на человека, в США было 60 сейчас даже не знаю, они столько понастроили..
(мы если кто не в курсе только-только за 20 вылезли со скрипом... то есть - чтобы понять как живут хотя бы немцы/французы, надо построить ЕЩЕ СТОЛЬКО ЖЕ жилья сколько у нас есть.)

короче какой смысл кликушествовать и радоваться тому что народ наш НИЩИЙ (и по мнению автора должен таким остаться) я не понимаю..

Надо просто нормально процедуру банкротства отработать и все. Купил по ипотеке трешку, не потянул - банкротят и переезжаешь в двушку. За МКАД.
Со 'строить больше' есть небольшая проблема. А именно - негде. Только если Москву развить существенно за пределы МКАД - вплоть до Зеленограда, причем не просто понастроить спальных микрорайонов-сателитов, а связать это все транспортной инфраструктурой и применить комплексную застройку - спальные районы, офисные центры, производственные комплексы.

Так это вы о Москве? Ну так бы сразу и писали.

>Надо просто нормально процедуру банкротства отработать и все. Купил по ипотеке трешку, не потянул - банкротят и переезжаешь в двушку. За МКАД.

"Кердык неизбежен как восход солнца"© не знаю. Оттягивать конец можно долго но НЕ бесконечно... "Лучше ужасный конец чем вообще без конца"© не знаю.